年中国房地产企业销售TOP

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年，房地产市场由强转弱。上半年成交显著放量，百城成交面积创同期历史新高；下半年市场持续转冷，百城成交面积持续下行，同比跌幅扩至30%以上，可谓历史罕见。

各城市市场加剧分化。部分热点城市房价由涨转跌，部分板块和项目价格更是一降再降。即便是广州、深圳、厦门等核心一、二线城市，市场预期同样转折，购房者观望情绪愈加严重。压力城市市场形势愈加严峻，19城落地“限跌令”，房企打折降价常态化，特价房、工抵房等优惠频出。

年规模房企销售增速罕见出现负增长。规模房企平均目标完成率不到90%，完成情况远不及历史同期。在行业去杠杆、市场降温的背景下，行业从“控制风险”到“暴露风险”。

展望年，仍会有一定规模的房企面临负增长困境。短期内谨慎投资预期难以大幅扭转，投资力度修复仍需要3-6个月。融资方面，行业融资管控趋于常态化，企业偿债压力仍然较大。新常态下规模房企整体经营逻辑将加速向“以销定投”转变，更好地平衡财务杠杆、提升运营管控效率，防范风险、降本增效。

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01

规模：百强房企全年累计业绩同比降低3.5%

年12月，TOP房企实现销售操盘金额.1亿元，单月业绩同比降低35.2%，较11月环比增长32.4%。年内百强房企累计业绩增速持续放缓，截至12月末累计销售操盘金额较年同比降低3.5%，规模房企销售增速罕见出现负增长。

年全年，中国房地产企业整体销售先扬后抑。一季度，市场购房情绪延续了去年末以来的热度，企业销售规模较去年和年同期提升显著。二季度之后企业销售增速持续放缓，特别是下半年市场降温明显，行业百强房企单月业绩增速自7月由正转负以来，延续下跌趋势且降幅不断扩大。

表：年1-12月百强房企业绩表现及同比变动（亿元）数据来源：CRIC

图：-年行业规模房企销售业绩增速变动情况

注：-年为行业TOP50房企数据，年至今为行业TOP房企数据

数据来源：CRIC

02

门槛：TOP30房企保持规模优势，百强门槛.3亿元

年，百强房企在各梯队销售门槛继续提升的同时，规模增速也呈现一定的分化，行业竞争加剧。其中，行业龙头房企继续稳健增长、保持规模优势，TOP10房企销售操盘金额门槛达到.5亿元，同比增幅达19.8%，较年增长42%。TOP20和TOP30房企的销售操盘金额门槛也分别同比提升9.2%和2.5%，实现规模稳定提升。

而TOP50房企销售操盘金额门槛则较去年同期同比下降14.9%至.6亿元，与其他梯队房企出现一定程度的分化。截至12月末TOP和TOP房企的销售操盘金额门槛均同比降低至.3亿元和55.1亿元，规模房企分化加剧。此外，从千亿房企数量来看，年全口径千亿房企数量与去年持平，保持在43家。

图：年TOP房企销售操盘金额入榜门槛及变动（亿元）

数据来源：CRIC

03

企业表现：年内累计业绩负增长的企业数量增加

年，百强房企整体表现不及去年同期，年内累计业绩同比降低的企业数量增加。具体来看，截至12月末近4成百强房企累计业绩同比降低，销售规模负增长的企业数量较年有明显提升。单月业绩来看，12月逾8成百强房企单月业绩同比降低，其中逾6成房企同比降幅大于30%，20家房企单月业绩同环比双降。

但年也有部分规模房企业绩表现相对突出，如绿城、华润、招商、金地、建发、龙光、滨江等年内均实现了较高的累计业绩同比增长。此外，碧桂园今年在三个口径榜单中都继续保持在行业第一的位置。

图：年1-12月百强房企累计业绩增速分布及变动

数据来源：CRIC

04

目标：规模房企整体目标完成情况远不及历史同期

年，规模房企整体的目标完成情况远不及历史同期，规模房企平均目标完成率不到90%，明显低于近年%以上的平均水平。在披露年度业绩目标的部分规模房企中，截至12月末有逾8成房企未完成全年业绩目标。但绿城、华润、金地、滨江等房企仍超额完成全年目标。可见，即使年内规模房企已对业绩增长保持了谨慎预期，并适度调降了销售目标的情况下，但下半年市场大幅降温、企业业绩持续萎缩的影响下，多数企业的业绩压力仍然较大。

图：-年规模房企业绩目标完成情况

注：统计范围为部分提出全年业绩目标的房企

数据来源：CRIC、企业公告

05

展望：市场难言乐观，企业延续谨慎投资预期

展望年，在“房住不炒”政策主基调以及保障房地产行业有序、健康发展的预期下，政策、融资、信贷等将得到边际改善。企业层面，年规模房企整体的业绩预期将更为谨慎，但预计全年仍会有一定规模的房企面临负增长困境。投资方面，短期内谨慎投资预期难以大幅扭转，投资力度修复仍需要3-6个月。融资方面，行业融资管控趋于常态化，短期内企业偿债压力仍然较大。同时，新常态下规模房企整体经营逻辑将加速向“以销定投”转变，更好地平衡财务杠杆、提升运营管控效率，防范风险、降本增效。此外，在当前行业盘整期，回归产品、加强产品力打造、提高产品适销性，也应是企业的

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