小城变迁折射中国未来经济模式
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导读
超过一万美元的人均GDP，主流房价却低于每平米三千元，冷江这个位于湖南的小城生活水平进步很大，是如何实现的？千万个小城，为中国全社会的心态与生活模式提供了一个底线。小城青年无论学历高低，到大城市闯荡积累一些工作经验和资金之后，回到小城或转移到二三线城市，生活是有希望的，这或许就是中国未来生活与经济模式的发展方向。
一、房地产搞不起来
冷江，是属于娄底的县级市，位于沪昆高铁线上，从邵阳北站到冷江只有半小时的车程。资江绕城而过，景色宜人。
冷江之所以能成为一个独立的市，主要是有个上百年历史的矿山。以前挖时不知道，以为是锡，所以叫锡矿山，后来发现是锑，几百年的名字也改不过来了。锡矿山是世界上储量最大的锑矿，储量82.5万吨。冷江也号称世界锑都，现在一条主要道路叫锑都中路，还有锑都广场。
年就有人开矿了，第一次世界大战让冷江的锑全球知名，锑的军用价值很高。世界各交战国都跑来采锑，当地采矿公司猛增到余家、炼厂30余座，矿山人口达到16万之多。锡矿山-年间产锑46.4万吨，-年间产锑占世界的36.6%。-年间有17.2万吨锑产出，年日均开采吨矿石。挖了上百年终于枯竭了，冷江年获批成为全国第二批资源枯竭型城市。年全国44个城市代表聚集到冷江，开了个资源枯竭型城市转型研讨会，通过了《首届全国科学发展与资源枯竭城市转型高峰论坛冷水江宣言》。
近十年来，全国各地的城市建设都在大干快上，而冷江市区依然老房子是主流，新建筑寥寥无几。
一开始，冷江也是按其它城市的路数，搞了个老城区两倍大的新区。新区道路基础设施很好，市政府也按常规套路搬过去了。但新区的房子建起来，没有人捧场，地产商混成了烂尾跑路。许多空荡荡的楼盘挂着喜庆封顶大条幅的是去年烂尾跑路的，建成的也是空无一人。整个新区一个人影见不到，平时也没什么人，地下通道从来就没人走。从年起，全国轰轰烈烈的房地产涨价去库存，在这里简直就是神话。
冷江全市34万人，城区只有6万人，这点人真折腾不动，下面的农村和乡镇的人口对新区没有多大兴趣。人都愿意往高处走，上面有地级市娄底，再上面有省城长沙，县级市冷江的新区吸引力严重不足。
两起金融诈骗案令百姓伤心不已，一是金额高达亿的数起民间高息集资崩盘事件，席卷整个娄底，冷江不少居民都损失惨重。二是旁氏集资骗局，但换了个马甲。骗子让交一万元，可用点卡买价值两万的货，引入有货要卖的商家。但要分期买，开始只能买一期的。有人买了后分期消费成功，看似赚大了，很多人就跟投。但毫无意外，交的钱多到一定程度，人就跑路了。
区块链对冷江影响不大，可能是不太好懂，等传到冷江时，币圈已经被中央严打，国际上数字货币价格也跌惨了，基本凉了就不太好圈人了。P2P跑路潮影响也不大，互联网传播力在冷江这种小地方还是有限，宣传的人到这儿折腾性价比太低。而且P2P手法和民间高息集资跑路差不多，冷江刚遭受重创不易上当。还是当地人原生的民间集资杀伤力大。
二、实际购买力很高
听上去，资源枯竭、民间集资崩盘、房地产商跑路，似乎很惨。其实不然，依靠中国整体综合国力的进步，冷江的日子并不差，发展相当不错。
现在老城区的外观，虽然与中国跃进型城市相比，进步并不惊人，但还是能看出改观。居民楼外部装修不怎么样，黑乎乎的楼道很破旧，但是内部宽大的房子并不差，生活设施都不错。居民收入提升了不少，翻了一倍不止，悠闲的生活品质不低。街道上到处是各种消费型商场，并不萧条。收入上有差距，但实际生活水平并不是发展中国家的，更接近发达国家与一线城市。
年，冷江城镇居民可支配收入元，农民人均纯收入元；年，城镇居民人均可支配收入元，农村居民人均可支配收入达到元。作为中西部县级市，冷江城镇人均收入接近全国城镇居民中位数（元，平均数元），相当可以了。农民人均收入大幅高于全国中位数（元，平均数元），非常不错。
农民收入增长快，是因为冷江地区比较特殊。虽然市区不大，但市区外农村也不多，以锡矿山为代表的工业厂矿分布比较多。这里煤资源较多，金竹山火力发电厂筹建于年，老式的60万千瓦关掉了，新式的发展到.5万千瓦湖南最大。冷江钢铁始建于年，现在几千号员工，年产钢三百万吨，销售额过百亿。农民人数本来就只有20%多，城乡一体化后少数农民收入增加不难。
为什么说人均三万的可支配收入相当好，因为平价购买力很高。以现在人们普遍苦恼的住房举例，桃园小区，位于政务中心旁，两证齐全的毛坯房，3室2厅1卫，.41m2，南北向，共八层，售价29.8万元（元/m2）；二中学区房，3室2厅1卫，.0m2，南北向，共八层，售价43.8万元（元/m2）。毛坯房元/m2，学区带装修的新房/m2。地方不大也没有地段概念，主流就是每平米两千多。这么多年下来，建安成本就上涨了不少，工人工资也得涨，房价从两千涨到三千都只能说是成本上涨。房地产商想炒又炒不起来，房价太低所以跑路。这个水平的房价，有五万元就能琢磨买房了，安家并不难。家中工作的人月收入三四千就能过得去，也可以盘算买车了。
年建成的冷江新区楼盘，是规模最大的公务员小区。当初是摊派购买，每个公务员必须买一套。虽然是福利性质只要每平米一千多元，但是动则平米也要出一笔钱，人本来也有房住不如买个车，所以不少公务员就五万元把指标卖了。目前不少人/m2卖，但有价无市。
三、产业是城市发展的支撑
冷钢本来经营不好，一直亏损欠债，全国钢铁厂日子都不太好过。年资产五亿欠债七亿，看上去马上要破产了。破产重组后，职工集资六七百万元控股，更名博长集团，冷钢自此变成民营，但由国家接下了主要的债务。后来全国房地产基建大发展，钢铁企业等来了好时候，冷钢神奇地变成了年营业额三百亿的全国五百强！红火时中层月入两万，普通职工也有大几千，高层直接变富豪。
世事轮转，博长集团膨胀了，开始自己搞房地产开发，在冷江搞了博长花园、博长金水湾等楼盘。没想到这地方房地产实在搞不动，赔了几个亿。近来效益下滑，普通职工月入三千多，中层六七千。因形势变化，冷钢也不搞铁矿石了，做回炉钢，冷江环城东路上面都是载着废钢铁排队送料的大挂车。博长集团还有下属的天宝实业，紧固件行业全国排名前三，近来不景气，也停产了。
锑矿开采的主要企业是五矿集团属下的湖南有色二级企业闪星锑业，60万吨年锑采选、2万吨精锑、4万吨锑品生产能力。本地挖的锑少了，但是生产能力在，从外地运来矿石继续生产，算是进料加工。公司员工人，离退休员工人，离退休比例高是因为不再进新人了，老人逐渐退休。离退休的由国家负担了，剩下的人少了，营收不用增加待遇也比以前高，日子不错。
冷江的主要大企业，再加上政府体系的公务员单位，银行、电信、教育等部门，经济体系的主要支撑就有了。地方经济体系，要么本地企业能从外地赚钱，要么靠转移支付，国家负担当地政府体系的日常开支。居民在街面上开店，资金在当地循环流转，但有些店赚的钱会跑到外面去。除此之外，还有资本市场，居民们的钱被各种局赚走，或者跑到外地去投资、消费。
冷江这种小地方，不太可能发展出互联网和新型科技企业，人才不太可能跑过来。甚至可以说，全国大多数中小城市都搞不出来。根据当地资源，冶炼、发电企业提升技术水平同时做好环保，这是应该的，也是可以做到的，近年来进步显著。钢铁建材之类的传统企业，很重要，但肯定是周期性的，年景好时不要过于乐观，不好时如果有个底线也可以接受。
在大搞房地产、扩建城市新区这些重大投资项目上，小城市还是应该谨慎。在某个层级以下，房地产可能存在一个冷江式黑洞，无论怎么炒，都不可能炒上去。实在是人太少，房子足够闹不动。但未必是坏事，居民们生活压力小也有好处。
冷江城区东扩大建新区，出发点是好的，也是常见操作。如果新区招商引资发达了，相关企业跟上了会很不错。冷江年GDP高达亿元，人均GDP1.4万美元，接近发达国家水平了。但主要是第二产业GDP，因为资源和历史原因有亿元，占比高达63%，这类GDP若不在当地分配，不能和当地人的收入对应。全市完成固定资产投资.3亿元，这个数据非常吓人。因为全国固投64万亿，冷江基本是行政单位最末端了，人均固投却有6.94万元超过全国平均数50%。这种投资力度，是非常扩张性的，未来规划需要更多人口、更多产业来做实。
从全国来说，可以理解中心城市的投资力度。一个省要把省会弄好，不大力投资不行，也有全省居民捧场。如武汉年固投亿，按万常住人口算，人均7.16万元。但是冷江作为县级市也大力投资，这是指望人口象省会一样扩张了。看到冷江没有人烟的漂亮新区，觉得有点麻。
如果说为了生活，老城区的人没有动力搬过去，本来生活也不差。如果是为了新兴产业，这是要抢的。全国多地政府的计划，如人口增长计划、市场份额增长计划，单看算是壮志豪情，加一起就可怕了，断乎说不通。应该象二三千的房价一样，有个断层，断层以下不能过度投资。都搞大规划，不少小地方可能方向错了。如果真是运气爆棚，来发展的企业多得装不下，到时再扩地也不是问题。小地方规划小点，省出来耕地，大地方就能多占些耕地改善生活。
小地方的政府，如果能警惕防住金融乱象，再根据自身条件依托自然与历史资源把传统产业盘活，把环保做好，任务就完成得相当不错了。并不需要勇猛精进大建新区，新区规模小点也可以。
四、小地方的安逸生活
现在人们已经认识到了，中小城市的消费威力。手机、汽车、电影、网购，小城镇青年们不断创造消费奇迹。更为重要的是，中小城市为人们提供了保底的生活选择。青年们仍然会来一二线城市打拼，有些高学历的还会哀叹逃离北上广深之艰难。但是，在一二线拼搏的年青人，知识层次差、研发能力弱的居多，拼的是体力与青春。这些人，除了少数幸运儿，对大城市的高房价已经没有抱怨，因为根本就是不可能。当大城市发展到一定阶段时，人口还会面对高租金的压力。
小伙子在大城市狂送快递图什么？生活并非没有希望，趁着身体好每月多挣点，几年后就会有点积蓄。然后可以选择一个五万元就能安家的地方，找个十万元娶得上的媳妇，每月三千的收入就能过下去，两口子月入六千买个家轿也是可以的。随着国家整体税收的不断增长，转移支付力度会加大，政府体系的公务员、银行职员、电信员工、教师们收入会增长，小地方整体收入也水涨船高。
小地方出生的下一代，仍然会努力读书力争上游。千万个小地方努力读书的孩子们，就是大城市素质优良的后备人口。即使在升学竞争中失败，小城镇青年们仍然可以到大城市去拼搏一下，碰碰运气。如果能走上人生巅峰当然好，不行还可以回来过收入少一些但是悠闲的生活。
最焦虑的是，被大城市地产与教育的残酷竞争吓到又没有退路的人群。这个人群的规模在扩大，而一线城市的地产与教育资源并没有相应扩大。如果要转变，需要两种发展方向。一是焦虑人群的规模终于开始萎缩，人们分散到三四线去，并发现还可以接受；二是大城市的房子和教育资源神奇地扩大了，赶上了焦虑人群的规模。虽然现在焦虑人群规模还在扩大，但是第一个方向其实已经迹象明显了。一些二线城市房价崛起，部分原因就是拼搏有成却并不足够的青年们，进行了预防性购买。从二线城市对大学生的优惠政策来看，从全社会来说，肩负家庭希望的大学生仍然是稀缺资源需要抢，所以期望也较高。而这个人群却是最容易焦虑的，这是一种反差，全社会将迅速调整。
近年来中国的经济增长降速了，但社会心态的转变非常迅速，生活模式的变化也很大。从冷江的发展看，生产力的发展有决定性的影响，在县级市层面房价不能说高，生活水平有很大提高。
冷江，为中国全社会的心态与生活模式提供了一个底线，全国有个县级市和个县，一叶知秋。
五、冷江现象六点启示
首先，如果人口少，即使人均GDP高达1.4万美元，两三千元的低房价是可能的。中西部县级市和县城，以后人均GDP增长上来，房子也会是工业品价格不高。中国的高房价是大中城市的现象，在断层以下无论如何也炒不上来。
其次，小城市扩建新区应持保守态度，肯定会面临其它更大城市新区的竞争。如果没有足够新增人口，新区会显得过大而浪费。这种情况下，对老城区环保改造，升级基础设施更有意义。
再次，小城市的重要经济基础之一，是大城市税收提供的转移支付。全国提供的廉价基建、汽车、消费品，也能帮小城市生活水平实质提升。小城市以及下面乡镇的人口，通过基础教育分级，为大城市提供高学历的研发人员，以及低学历的青年劳动力。即使是低学历的青年劳动力，在大城市打拼不长的年头，也可积累起在小城安家的资金。
第四，以大学生为主的人群，正在焦虑地定位。大学生自身以及社会对这个群体的预期定位，肯定在冷江这样的小城镇以上。二、三线城市对大学生的争夺，说明未来的定位很可能会在这里平衡。也许象低学历劳动力一样，在一线积累工作经验、资金之后，转移到二三线城市会是较好的出路。即使因为产业分布，工作机会一时不易转移，将来的趋势也会好转。
第五，发达的一二线城市，仍然会是全国青年北京治疗白癜风医院最好北京专业白癜风专科
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